技巧一、看层高。

我们大家都知道，如果楼房层高不够，很容易产生压抑感，有时候一些开发商为了节约成本会在层高上下功夫。所以层高是验房时必须检查的一步。方法很简单，就是在房屋的多个地方进行测量，看是否符合合同要求。若层高低于合同要求一定要拒绝收房。

技巧二、看墙壁是否有裂纹

墙壁有裂纹最直接的后果就是墙壁渗水，所以在验房的时候一定要看清楚，尤其是窗户下面的墙壁，验房的时机也很重要，一般选择在下大雨之后，这个时候墙壁是否渗水便一目了然，若墙壁有裂纹就说明工程质量有问题。

技巧三、看防水

厨房和卫生间是家庭中最潮湿的地方，有时候地板砖铺的不好很容易产生积水，所以在验房前一定要问清楚厨房和卫生间是否做了防水工程。若做了防水，验收的时候一定要看防水是否到位，若房屋装修完在发现防水有缺陷，那时候后悔也晚了。只能费钱费时费力。检验房屋时候漏水的方法并不麻烦，简单的说就是堵住地漏，在厨房和卫生间放水，浅浅的一层就行，然后看楼下是否漏水，一般情况下楼下邻居会非常配合的。

技巧四、排水管道是否通畅

这里说的排水管道主要指的是污水管道，这个问题看似很简单，其实非常重要，否则会给以后的生活带来很大的影响。之所以会出现这样的问题，是因为在施工过程中，有些工人为了偷懒，会把一些水泥渣子倒进下水道冲走，有时候这些渣子会堆积在管道内，造成管道堵塞。检验的方法就是灌水，看水流是否通畅。

技巧五、看水电是否通畅

居家生活安全非常重要，所以一定要看电线是否符合要求，这点可以求助专业验房师，若电线不符合要求，当家庭用电量比较大时容易造成电线变软，严重的甚至会导致短路。

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